在耕地租約期限未屆滿前，非有下列情形之一地主不得終止租約： (1)承租人死亡而無繼承人時。 (2)承租人放棄耕作權時。 (3)地租積欠達兩年之總額時。 (4)非因不可抗力繼續一年不為耕作時。 (5)經依法編定或變更為非耕地使用時。 依上述第（5）款規定終止租約時除法律另有規定外，出租人應給予承租人下列補償： (1)承租人改良土地所支付之費用，但以未失效能部分之價值為限。 (2)尚未收穫農作物之價額。 (3)終止租約當期之公告土地現值，減除土地增值稅後餘額之三分之一。 . 如果承租人不自任耕作，或將耕地全部或一部轉租他人，原訂租約無效，地主得收回自行 耕種或另行出租。